Bezproblemowy wynajem to przede wszystkim bolączka właścicieli mieszkań.
Prawa mieszkańców chroni ustawa, przez co nie da się swobodnie wyrzucić ich na ulicę. Jednakże najemcy, zalegający z czynszem i opłatami za media to wbrew pozorom powszechny kłopot. Polacy na dużą skalę decydują się na wynajem, kupują więc apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i pozostałych dużych miastach. Jak zatem najlepiej chronić się przed kłopotami?
Przede wszystkim formalności
Forma umowy między wynajmującym a najemcą powinna być rzeczywiście dokładna. Poza umieszczeniem danych osobowych bezsprzecznie trzeba umieścić informacje o zobowiązaniach finansowych dodatkowych i stałych a także dokładnie sprecyzować daty przelewów, a ponadto okres obowiązywania umowy. Powinno się też wyjaśnić, w których sytuacjach umowę można zakończyć i doprecyzować okres wypowiedzenia. Odstępujący lokal ma także prawo (kancelaria prawna częstochowa) poprosić o zaświadczenie potwierdzające pobory. Przyzwoici najemcy znają przepisy, w związku z czym poczują się pewniej, spostrzegając fachowość właściciela mieszkania.
Wynajmuj okazjonalnie
Zawsze należy rozważać fiasko wynajmu. W jaki sposób radzić sobie z problematycznym lokatorem? Od 2010 roku istnieje wynajem okazjonalny. Różnica polega na łatwiejszej procedurze eksmisji. W wypadku najmu regularnego umowę należy zerwać aż po upływie dwóch miesięcy od uiszczenia ostatnich wpłat lokatorów. Tu pojawia się zazwyczaj wieloletnia batalia o własne mieszkanie: po bezskutecznych wezwaniach do zapłaty należy w formie pisemnej nakazać wyprowadzenie się z mieszkania i skierować przypadek do sądu. Przymusowa wyprowadzka wszak okazuje się obwarowana koniecznością znalezienia lokalu zastępczego dla najemców, a to okazuje się karkołomne.
Najem okazjonalny wiąże się z tym, że przyszli najemcy muszą parafować oświadczenie o postępowaniu egzekucyjnym w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza to właściciela przed długami. Przez to w sytuacji problemowej sprawa trafia na wokandę i od razu zaczyna się procedura eksmisyjna. Mieszkańcy powinni wytypować adres, pod którym mogą zatrzymać się w razie takiej sytuacji. Proces trwa zatem dużo krócej, a radykalna forma dokumentów skutecznie stopuje niepewnych lokatorów. Oczywiście koszt notariusza to spory nakład, ale należy to uznać za integralną część inwestycji.